春节结束，意味着返杭季的到来，求职人员以及高校实习生也将陆续来杭寻找就业机会，住房租赁市场也将进入传统的高峰期，而目前租赁市场上一些住房租赁从业企业采用“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式，对租客来说难以辨别，容易上当受骗、遭受损失。为进一步提高广大租客住房租赁风险防范意识和辨别能力，杭州市全面梳理住房租赁市场风险，提出“防骗四大招”，帮助大家有效识别租赁市场上的“糖衣炮弹”，避免掉进“租房陷阱”，密切保护切身利益。

第一招选择规范经营租赁机构。租客在选择租房机构时，通过杭州市住房租赁监管服务平台（https://fgjzwfw.hangzhou.gov.cn/hzzl/）查看住房租赁从业企业是否在行政主管部门开户备案，核实拟租房源是否真实可靠，了解企业房源挂牌量、签约量等情况，还可以通过市场监管部门了解其是否被列入经营异常名录、是否存在严重违法失信情况，从而择优选择经营规范、信用良好、知名度高的规模化、专业化住房租赁机构。

第二招警惕不正常租金的诱惑。租客不要受低租金诱惑，房东切勿被高租金蒙蔽，租房前及托管房源前可通过市租赁平台等正规渠道多方了解周边租赁房屋租金价格水平，对租金保持合理预期，切勿贪图便宜，同时租赁双方当事人在确定租金的同时，应将其他需要支付的事项及计费标准、支付方式一并写入合同。

第三招谨慎选择“租金贷”产品。“租金贷”是住房租赁金融市场的产品，租客签订租赁合同时需特别留意有无“租金贷”条款，避免“被租金贷”，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。需要办理“租金贷”产品时，要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并仔细阅读贷款合同内容。

第四招远离租赁合同签订陷阱。签订租房合同时应严格审查租赁合同，务必充分理解合同内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本。尤其在租金支付上，尽可能约定按月或按季支付租金支付方式，警惕一次性预付长期租金，避免因住房租赁从业企业经营问题遭受经济损失。